مقدمة:
اختيار العقار التجاري هو قرار مفصلي لأي صاحب مشروع أو علامة تجارية. موقع العقار، حجمه، تصميمه وحتى تفاصيل بسيطة مثل وجود مواقف أو قربه من الخدمات… كل هذي العوامل ممكن تنجح أو تضعف مشروعك من البداية.
خطوات اختيار العقار التجاري المثالي:
1. حدّد طبيعة نشاطك
هل نشاطك يحتاج مرور مشاة كثير؟ ولا بيئة هادئة للمكاتب؟ كل نوع من الأنشطة يناسبه نوع مختلف من العقارات.
مثال: الكافيهات تحتاج واجهة واضحة وموقع حيوي، بينما الشركات تبحث عن أماكن إدارية هادئة.
2. اختر الموقع بعناية
الموقع ليس فقط عن الزحمة أو الهدوء. راقب:
- قرب العقار من الجمهور المستهدف
- توفر مواقف سيارات
- وجود منافسين بجانبك (قد يكون إيجابي أو سلبي)
3. قيّم جاهزية العقار
هل يحتاج تعديل أو تجهيزات؟ بعض العقارات التجارية قد تبدو مغرية بالسعر، لكنها تتطلب تكاليف عالية للتهيئة الداخلية.
4. احسب المصاريف التشغيلية
الإيجار، رسوم الصيانة، الكهرباء، الحراسة… كلها عوامل تؤثر في ربحيتك الشهرية.
5. تأكد من نظام التراخيص
بعض المواقع التجارية غير مصرح لها بأنشطة معينة، فتأكد من أن العقار متوافق مع متطلبات البلدية أو الجهات المختصة لنشاطك.
جنب هذه الأخطاء:
- اختيار عقار رخيص بموقع غير مناسب
- الاعتماد على الشكل فقط دون دراسة الجوانب التشغيلية
- التسرع في توقيع العقد دون دراسة المنطقة والمنافسين
خلاصة:
اختيار العقار التجاري المناسب مو بس عن السعر أو الشكل، بل عن توافقه مع طبيعة نشاطك وجمهورك، وتكاليف تشغيله على المدى الطويل. العقار الصحيح يوفّر عليك كثير ويساعدك تبني مشروع ناجح ومستقر.
