مقدمة:

تقييم العقار التجاري هو الخطوة الأولى لأي شخص يرغب في بيع أو شراء أو تأجير عقار لأغراض تجارية. سواء كنت صاحب مشروع أو مستثمر، معرفة قيمة العقار تساعدك على اتخاذ قرارات صحيحة وتجنّب الوقوع في فخ الأسعار المبالغ فيها.

أولاً: افهم نوع العقار

العقارات التجارية تشمل:

• مكاتب إدارية
• محلات تجارية
• مستودعات
• معارض
• أراضٍ تجارية

كل نوع له خصائص مختلفة تؤثر في طريقة تقييمه.

خطوات تقييم العقار التجاري:

1. الموقع

منطقة العقار، قربه من الطرق الرئيسية، توافر الخدمات العامة حوله، وحركة المرور كلها عوامل تؤثر مباشرة في سعره.

2. الاطلاع على أسعار المنطقة

قارن عقارك بعقارات مشابهة في نفس الحي أو الشارع. راقب أسعار الإيجار أو البيع المعروضة، لكن لا تكتفي بها فقط. ركّز على العقارات اللي تم تنفيذ صفقات فعلية عليها.

3. احسب مدى قابلية العقار للاستخدام

هل المساحة قابلة للتأجير؟ هل تصميم العقار عملي؟ هل فيه مواقف سيارات؟ كل التفاصيل هذي ترفع أو تنقص من قيمته.

4. قيّم الدخل المحتمل

إذا كنت ناوي تأجّره، فكّر كم ممكن يجلب لك من دخل سنوي أو شهري. هذا الدخل يعطيك فكرة عن مدى جاذبية العقار كمصدر استثماري.

5. راقب حركة السوق

بعض الأحياء فيها طلب عالي على المكاتب، وبعضها فيها وفرة. تابع المؤشرات وتواصل مع وسطاء عقاريين أو تابع منصات السوق العقاري لفهم الوضع.

انتبه من التالي:

• لا تعتمد على الانطباع الأول فقط.
• لا تقارن بمناطق بعيدة عن موقع عقارك.
• لا تتسرع وتبيع أو تشتري قبل دراسة السوق.

أدوات تساعدك:

• مواقع الإعلانات العقارية
• التطبيقات العقارية
• الوسطاء العقاريين في منطقتك
• زيارات ميدانية لعقارات مشابهة

خلاصة:

تقييم العقار التجاري ما هو مهمة مستحيلة. بقليل من البحث والمقارنة، تقدر تكوّن فكرة قريبة جداً من القيمة الفعلية للعقار. ومع الوقت، ومع متابعة السوق، راح تصير خبير تقييم بنفسك.